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二手二类经济适用房能买吗?二手经济适用房能买吗?
购房指南 2023-04-21 10:47:55 来源：好房网
经济适用房价格较低，因此也受到了很多购房者的青睐，经济适用房可以分为一类经济适用房和二类经济适用房，那一般二手二类经济适用房能买吗?
一、二手二类经济适用房能买吗
有产权证的二手二类经济适用房可以买。二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，管理上比照经济适用房。
二、二手经济适用房能买吗
二手经济适用房能买，但是存在以下风险：
1、法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险;
2、房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承;
3、房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。
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