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银行房贷利率降了已按揭的会降吗?房贷降息后以前的贷款跟着降吗?
购房指南 2023-05-22 09:36:16 来源：好房网
最近央行对房贷利率进行了一些下调，这对楼市产生很大影响，不少人都趁此机会买房，那么银行房贷利率降了已按揭的会降吗?
一、银行房贷利率降了已按揭的会降吗
房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
二、房贷降息后以前的贷款跟着降吗
以前的贷款利息会跟着降。
有关规定如下：
1、基准利率调整，对已放的贷款一般会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。
2、贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。
中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
所谓降息是指基准利率(银行存款和贷款利率)的降低。当基准利率下调时，贷款利率也会下降，获得资金的成本也会降低。作为一种贷款利率，抵押贷款利率将随着基准利率自然下降。
降息对个人房贷有以下影响：
最直接的影响是降低购买房屋的成本，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。也就是说，在基准利率上调后，可以享受贷款利率下调所带来的红利。
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